مجموعه قراردادهای فیدیک

معرفی

مجموعه قراردادهای فیدیک توسط فدراسیون بین المللی مهندسان مشاور نوشته و منتشر شده است. فیدیک مخفف فرانسوی فدارسیون (Federation Internationale des Ingenieurs-Conseil) می باشد. شناخته شده ترین قراردادهای FIDIC کتاب قرمز (کارهای ساختمانی و مهندسی، طراحی شده توسط کارفرما) و کتاب زرد (M&E، کارهای ساختمانی و مهندسی طراحی شده توسط پیمانکار) است. انتشار اولین نسخه کتاب قرمز به سال ۱۹۵۷ باز می گردد.

در سالهای اخیر FIDIC قراردادهای جدیدی را برای تکمیل مجموعه منتشر کرده است. اولین قرارداد جدید، کتاب نارنجی که برای طراحی، ساخت و کارهای کلید در دست بود و در سال ۱۹۹۵ منتشر شد.

در سال ۱۹۹۹ فیدیک مجموعه بازنگری شده ای از قراردادها را با نسخه های به روز شده کتاب های قرمز و زرد همراه با یک کتاب سبز به عنوان فرم کوتاه قرارداد و یک کتاب نقره ای برای قراردادهای کلید در دست منتشر کرد.

اخیراً در سال ۲۰۰۵ فیدیک نسخه اصلاح شده کتاب قرمز را برای استفاده توسط بانک های توسعه چندجانبه منتشر کرد و در سال ۲۰۰۷ نسخه سمیناری کتاب طلایی برای قراردادهای طراحی، ساخت و بهره برداری را منتشر کرد.

قراردادهای فیدیک کمتر شناخته شده نیز در دسترس هستند، مانند کتاب فیروزه برای لایروبی و احیای کارهای منتشر شده در ژانویه ۲۰۰۶ و قرارداد خدمات مدل White Book منتشر شده در اکتبر ۲۰۰۶.

مجموعه قراردادهای فیدیک اکنون طیف گسترده ای از پروژه ها و روش های تدارکات را پوشش می دهد. بنابراین این احتمال وجود دارد که هر پیمانکار یا مشاور بین المللی که در خارج از بریتانیا کار می کند، مکرراً با شرایط قرارداد فیدیک مواجه شود.

پیمانکاران فرعی به طور مشابه در جایی که در سطح بین المللی فعالیت می کنند، با شرایط قرارداد مشتق شده از فیدیک مواجه خواهند شد. حتی پیمانکاران فرعی که فقط در یک کشور خاص فعالیت می کنند، گهگاه با شرایط مشتق از فیدیک مواجه می شوند که در آن در یک زنجیره تامین تحت کنترل یک قرارداد اصلی فیدیک فعالیت می کنند.

کارفرمایان همچنین ممکن است از شرایط فیدیک استفاده کنند که شرایط استاندارد محلی قرارداد برای مسیر تدارکات مناسب نباشد و نیاز به اجتناب از خطرات و هزینه های تهیه یک قرارداد سفارشی وجود دارد.

اشکال مختلف قرارداد در مجموعه فیدیک بر اساس وسعت طراحی و سایر مسئولیت‌هایی که کارفرما و پیمانکار بر عهده می‌گیرند سازماندهی می‌شوند. بنابراین این مجموعه در حال حاضر با استراتژی های تدارکات رایج به جای ماهیت کارهای ساخت و ساز هماهنگ شده است.

در جایی که کارها به طور مؤثر توسط کارفرما طراحی می شوند، کتاب قرمز شکل مناسب قرارداد است. در مواردی که کارها توسط پیمانکار به طور مؤثر طراحی شده اند، کتاب زرد صرف نظر از اینکه آثار غیرنظامی سنگین بوده یا M&E مناسب است. کتاب نقره ای به وضوح برای استفاده در پروژه های کلید در دست و کتاب طلایی در نظر گرفته شده است که در آن پیمانکار علاوه بر طراحی و ساخت، دارایی را نیز اداره می کند.

کارفرمایان ممکن است از استفاده از شرایط فیدیک در جایی که پیشنهاد دهندگان بالقوه از کشورهای مختلف هستند بهره مند شوند. در چنین مواردی ممکن است پیشنهاد دهندگان استفاده از شرایط آشنای فیدیک را به عنوان افزایش جذابیت استعلام تلقی کنند. این می تواند به مناقصه های کمتر تبدیل شود زیرا ریسک های قرارداد باید توسط پیشنهاد دهندگان بهتر درک شود.

بنابراین فرم‌های فیدیک را می‌توان برای طیف وسیعی از پروژه‌های مهندسی و ساخت‌وساز مختلف به کار برد. از مهندسی عمران سنتی گرفته تا آسیاب‌های بادی پیشرفته و کارخانه‌های نفت و گاز سنگین.

فیدیک تعداد بندها را در تمام قراردادهای اخیر کاهش داده است. کتاب نارنجی شامل ۲۰ بند بود، همانطور که اکنون کتاب قرمز، زرد و نقره ای وجود دارد. قبلاً کتاب قرمز ۷۲ بند داشت.

فیدیک همچنین شرایط را در مجموعه کامل استاندارد کرده است به طوری که هر جا که ممکن است کلمات و تعاریف یکسان معانی یکسانی داشته باشند و بندها اکنون به روشی منطقی در همه قراردادها گروه بندی می شوند. بنابراین آگاهی از یک شکل از شرایط FIDIC در رابطه با سایر اشکال فوراً سودمند است.

اصلاحات قراردادهای استاندارد منتشر شده توسط فیدیک، با گنجاندن شرایط خاص و راهنمایی در مورد نحوه تهیه شرایط خاص توسط فیدیک منتشر شده است. در مواردی که شرایط خاص در قرارداد گنجانده شده است باید مراقب بود که هیچ ابهامی ایجاد نشود، چه در مورد شرایط عمومی و چه بین بندهای شرایط خاص. ضروری است که تمام این وظایف پیش نویس و تهیه کل اسناد قرارداد به پرسنل دارای تجربه مربوطه در جنبه های قراردادی، فنی و تدارکات پروژه سپرده شود.

این مجموعه در حال حاضر شامل یک فرم استاندارد از قرارداد فرعی نیست، اگرچه در سال ۲۰۰۴ فیدیک بیان کرد که فرم قرارداد فرعی افزوده مطلوبی به مجموعه خواهد بود. انتظار می رود در صورت انتشار فرم قرارداد فرعی، نسخه ای برای استفاده با قرارداد اصلی کتاب قرمز در ابتدا باشد. اشکال اصلی قرارداد با جزئیات بیشتر در زیر توضیح داده شده است.

کتاب سبز

فرم کوتاه قرارداد

ویرایش اول ۱۹۹۹

محتویات کتاب قرارداد

• توافق
• شرایط عمومی
• قوانین برای قضاوت
• یادداشت هایی برای راهنمایی

فرم کوتاه قرارداد برای کارهای مهندسی و ساختمانی با ارزش سرمایه نسبتاً کم توصیه می شود. یادداشت های راهنمای کتاب سبز توصیه می کند که معمولاً نباید از آن در پروژه هایی با ارزش تماس بیشتر از ۵۰۰۰۰۰ دلار آمریکا استفاده شود. با این حال، بسته به نوع کار و شرایط، کتاب سبز ممکن است برای قراردادهایی با ارزش بسیار بیشتر مناسب باشد.

این یک سند قابل انعطاف است که شامل تمام ترتیبات اداری و تجاری ضروری است. می توان به راحتی مفاد کتاب سبز را با گزینه های متفاوتی که از طریق ضمیمه گنجانده شده اند، اصلاح و تکمیل کرد. کتاب سبز احتمالاً برای کارهای نسبتاً ساده یا تکراری یا کارهای کوتاه مدت و بدون نیاز به قراردادهای فرعی تخصصی مناسب است.

طبق ترتیبات معمول برای این نوع قرارداد، پیمانکار کارها را مطابق با طراحی ارائه شده توسط کارفرما می سازد. با این حال، ممکن است برای قراردادهایی که شامل یا کاملاً شامل طراحی پیمانکار است نیز مناسب باشد.

یکی از نگرانی های بالقوه برای پیمانکاران این است که هیچ اشاره ای به مهندس بی طرف در قرارداد وجود ندارد. قرارداد یکی از پرسنل کارفرما را به عنوان فرد مجاز برای انجام وظایف سنتی مهندس معرفی می کند.

هدف این است که تمام اسناد قرارداد در ضمیمه های موافقت نامه گنجانده شود. بنابراین، ضمائم شامل اسنادی مانند پیشنهاد پیمانکار و پذیرش کارفرما به همراه کلیه مکاتبات بین آنها خواهد بود.

شرایط عمومی استاندارد در نظر گرفته شده است که برای اکثر پروژه ها قابل اجرا باشد، اگرچه در صورتی که برای اصلاح کتاب سبز و ارائه شرایط خاص پروژه لازم باشد، می توان شرایط خاصی را معرفی کرد.

برای کمک به تهیه اسناد مناقصه و قرارداد، یادداشت های راهنمایی در کتاب سبز گنجانده شده است. اما این یادداشت ها بخشی از قرارداد را تشکیل نمی دهند.

جالب است بدانید که کتاب سبز شامل قوانینی برای داوری است که یک نوآوری برای مجموعه ای از قراردادها است که به طور سنتی تصور می شود مربوط به بازار بین المللی است و نه داخلی برای انگلستان.

کتاب قرمز

شرایط قرارداد ساخت و ساز برای کارهای ساختمانی و مهندسی طراحی شده توسط کارفرما

ویرایش اول ۱۹۹۹

محتویات کتاب قرارداد

• شرایط عمومی
• راهنمای آماده سازی شرایط خاص
• فرم های مناقصه و قرارداد
• توافقنامه رسیدگی به اختلافات

کتاب قرمز شرایط قرارداد را برای کارهای ساختمانی که طراحی توسط کارفرما انجام می شود ارائه می دهد. کتاب قرمز فعلی شباهت کمی به پیشینیان خود دارد. نسخه های قبلی کتاب قرمز برای استفاده در پروژه های مهندسی عمران تهیه شده بود. نسخه فعلی کلمات “مهندسی عمران” را از عنوان حذف می کند و این به معنای دور شدن از کتاب قرمز است که فقط برای کارهای مهندسی عمران قابل استفاده است.

مطابق با بقیه مجموعه FIDIC، اکنون تمرکز بیشتر بر نوع تدارکات است تا ماهیت کار. بنابراین کتاب قرمز برای هر کار ساختمانی که کارفرما طراحی را انجام دهد قابل اجرا است.

کتاب قرمز برای استفاده در پروژه هایی در نظر گرفته شده است که کارفرما طراحی را انجام می دهد، اما همچنین اجازه می دهد تا برخی از عناصر پروژه توسط پیمانکار طراحی شود. کتاب قرمز برای استفاده در جایی که بیشتر آثار قرار است توسط پیمانکار طراحی شود مناسب نیست و برای چنین پروژه هایی استفاده از کتاب زرد یا کتاب نقره ای مناسب تر است.

مانند نسخه های قبلی اداره کتاب قرمز پروژه و نظارت بر کارها توسط مهندس که توسط کارفرما استخدام شده است انجام می شود. مهندس، از جمله، مسئول صدور دستورالعمل، تأیید پرداخت ها و تعیین تکمیل است.

پرداخت‌ها معمولاً با اندازه‌گیری و اعمال نرخ‌ها و قیمت‌های صورت‌حساب تعیین می‌شوند. این امکان وجود دارد که پرداخت بر اساس مبلغ یکجا باشد.

در مواردی که مهندس موظف است موضوعی را تعیین کند یا ادعایی را حل و فصل کند، باید با هر یک از طرفین مشورت کند تا به توافق برسد. اگر توافق حاصل نشد، مهندس باید با در نظر گرفتن تمام شرایط مربوطه تصمیم عادلانه ای اتخاذ کند.

اگر تصمیم مهندس مورد توافق هیچ یک از طرفین نباشد، اختلاف برای تصمیم گیری به هیئت داوری اختلاف ارجاع می شود. DAB از یک یا سه نفر تشکیل می شود که به طور مشترک توسط احزاب تعیین می شوند. اگر تصمیم DAB توسط هیچ یک از طرفین پذیرفته نشود، گام نهایی از طریق داوری بین المللی حل و فصل خواهد شد.

شرایط عمومی و شرایط خاص با هم شرایط قرارداد را تشکیل می دهند. در صورت نیاز به اصلاح شرایط عمومی، راهنمایی در کتاب قرمز برای تهیه شرایط خاص ارائه شده است. این دستورالعمل همچنین شامل اشکال مختلف تضمین مانند ضمانت شرکت مادر، ضمانت نامه پیش پرداخت و ضمانت نگهداری است که می تواند از طریق شرایط خاص برای قرارداد قابل اجرا باشد.

این کتاب قرمز با فرم‌های نمونه برای نامه مناقصه، ضمیمه مناقصه (ارائه چک لیستی از بندهای فرعی که به آن اشاره می‌کند)، موافقت‌نامه قرارداد، و موافقت‌نامه داوری اختلاف، به پایان می‌رسد.

کتاب قرمز (ویرایش MDB – Multilateral Development Bank)

شرایط قرارداد ساخت و ساز برای کارهای ساختمانی و مهندسی طراحی شده توسط کارفرما

ویرایش ۲۰۰۵

محتویات کتاب قرارداد

• شرایط عمومی
• راهنمای آماده سازی شرایط خاص
• فرم های مناقصه و قرارداد
• توافقنامه رسیدگی به اختلافات

به عنوان بخشی از اسناد مناقصه استاندارد خود، بانک های توسعه چندجانبه (MDB) برای چندین سال از وام گیرندگان یا دریافت کنندگان کمک خود خواسته اند که شرایط قرارداد FIDIC را اتخاذ کنند.

نسخه FIDIC MDB کتاب قرمز استفاده از قرارداد FIDIC را برای MDBها، وام گیرندگان آنها و سایر افراد درگیر در تدارکات پروژه، مانند مهندسان مشاور، پیمانکاران و وکلای قراردادی ساده می کند.

MDB های زیر که همگی در تهیه این نسخه از کتاب قرمز شرکت کرده اند:

• بانک توسعه آفریقا
• بانک توسعه آسیایی
• بانک تجارت و توسعه دریای سیاه
• بانک توسعه کارائیب
• بانک اروپایی بازسازی و توسعه
• بانک توسعه بین آمریکایی
• بانک بین المللی بازسازی و توسعه (بانک جهانی)
• بانک توسعه اسلامی
• صندوق توسعه شمال اروپا

انتظار می رود که همه MDB های شرکت کننده این نسخه از سند FIDIC را در اسناد مناقصه استاندارد خود در آینده بپذیرند. استفاده از این شرایط MDB باید تعداد اضافات و اصلاحاتی را که باید در شرایط خاص گنجانده شود به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

با این وجود، اکثر پروژه‌ها نیازمندی‌های خاصی خواهند بود که نیاز به تغییرات خاصی دارند. بنابراین قرارداد شرایط خاص را مانند سایر قراردادهای FIDIC حفظ می کند.

همانند کتاب قرمز اصلی، این نسخه MDB نیز شامل فرم‌های نمونه برای داده‌های قرارداد، اوراق بهادار، اوراق قرضه، ضمانت‌ها و توافق‌نامه‌های هیئت اختلاف است.

در بیشتر موارد، اصلاحاتی که برای تولید نسخه MDB انجام شده است، به استثنای برخی تغییرات جزئی که ماهیت ویرایشی دارند، ناشی از الزامات MDB هستند.

با این حال، در مورد مقررات اختلاف مندرج در بندهای ۲۰.۲ تا ۲۰.۸ و در ضمیمه مربوطه، از فرصت برای ایجاد اصلاحات دیگری استفاده شده است که FIDIC بهبودی را در عبارت قبلی که در ویرایش کتاب قرمز ۱۹۹۹ موجود است در نظر گرفته است.

کتاب زرد

شرایط قرارداد کارخانه و طراحی-ساخت

برای کارخانه برق و مکانیک و برای کارهای ساختمانی طراحی شده توسط پیمانکار

ویرایش اول ۱۹۹۹

محتویات کتاب قرارداد

• شرایط عمومی
• راهنمای آماده سازی شرایط خاص
• فرم های مناقصه و قرارداد
• توافقنامه رسیدگی به اختلافات

کتاب زرد شرایط قرارداد را برای کارهای ساختمانی که در آن طراحی توسط پیمانکار انجام می شود، ارائه می کند. کتاب زرد کنونی شباهت کمی به پیشینیان خود دارد. نسخه فعلی کلمات “کارهای الکتریکی و مکانیکی” را از عنوان حذف کرده و در راستای بقیه مجموعه FIDIC، تمرکز بیشتر بر نوع خرید است تا ماهیت کارها.

بنابراین کتاب زرد برای تهیه کارخانه های الکتریکی و/یا مکانیکی و برای طراحی و اجرای کارهای ساختمانی یا مهندسی قابل اجرا است. طبق ترتیبات معمول برای این نوع قرارداد، پیمانکار کارها را مطابق با الزامات کارفرما طراحی و ارائه می کند که ممکن است شامل هر ترکیبی از کارهای عمرانی، مکانیکی، الکتریکی و/یا ساختمانی باشد.

مدیریت پروژه و نظارت بر کارها توسط مهندس شاغل در کارفرما انجام می شود. مهندس، از جمله، مسئول صدور دستورالعمل، تأیید پرداخت ها و تعیین تکمیل است. پرداخت های موقتی مبلغ یکجا قیمت قرارداد به عنوان درآمد حاصل از کار انجام می شود و معمولاً بر اساس اقساط مشخص شده در یک برنامه زمانی است.

در مواردی که مهندس موظف است موضوعی را تعیین کند یا ادعایی را حل و فصل کند، باید با هر یک از طرفین مشورت کند تا به توافق برسد. اگر توافق حاصل نشد، مهندس باید با در نظر گرفتن تمام شرایط مربوطه تصمیم عادلانه ای اتخاذ کند. اگر تصمیم مهندس مورد توافق هیچ یک از طرفین نباشد، اختلاف برای تصمیم گیری به هیئت داوری اختلاف ارجاع می شود.

DAB از یک یا سه نفر تشکیل می شود که به طور مشترک توسط احزاب تعیین می شوند. اگر تصمیم DAB توسط هیچ یک از طرفین پذیرفته نشود، گام نهایی از طریق داوری بین المللی حل و فصل خواهد شد.

شرایط عمومی و شرایط خاص با هم شرایط را تشکیل می دهند. در صورت نیاز به اصلاح شرایط عمومی، راهنمایی برای تهیه شرایط خاص ارائه شده است. این دستورالعمل همچنین شامل اشکال مختلف تضمین مانند ضمانت شرکت مادر، ضمانت نامه پیش پرداخت و ضمانت نگهداری است که می تواند به عنوان قابل اجرا انتخاب شود.

شرایط عمومی که پیش نویس شده است ممکن است با نیازهای خاص کارفرمایان مطابقت نداشته باشد (مثلاً گنجاندن استاندارد پیش پرداخت ها). در تهیه شرایط خاص و تکمیل ضمیمه باید دقت شود تا از ایجاد ابهامات پیرامون چنین شرایطی جلوگیری شود. یکی از زمینه های اصلی که در تهیه شرایط خاص باید در نظر گرفته شود، تخصیص ریسک برای شرایط زمین است که در پیش نویس استاندارد یک ریسک کارفرما است.

کتاب زرد با فرم‌های نمونه برای مناقصه نامه، قرارداد قرارداد و توافقنامه داوری اختلاف به پایان می‌رسد.

کتاب نارنجی

شرایط قرارداد طراحی-ساخت و کلید در دست

ویرایش اول ۱۹۹۵

محتویات کتاب قرارداد

• شرایط عمومی
• راهنمای آماده سازی شرایط خاص
• فرم های مناقصه و موافقت نامه

کتاب نارنجی در سال ۱۹۹۵ برای ارائه گزینه طراحی و ساخت به مجموعه فعلی FIDIC منتشر شد. کتاب نارنجی اولین قرارداد FIDIC بود که سبک کنونی FIDIC را در پیش نویس اتخاذ کرد و الگویی برای تیم های تهیه کننده در هنگام تهیه مجموعه قراردادهای ۱۹۹۹ بود.

هنگامی که کتاب نارنجی منتشر شد، کتاب قرمز و زرد همچنان به ترتیب با هدف تهیه مهندسی عمران و تاسیسات کارخانه بودند. در آن زمان یک طراحی واضح و ساخت و گزینه کلید در دست را به مجموعه قراردادهای موجود اضافه کرد.

از زمان انتشار آخرین کتاب‌های قرمز و زرد در سال ۱۹۹۹، اکنون تمرکز کمتری بر روی نوع پروژه و تمرکز بیشتر بر اجرای استراتژی‌های مختلف تدارکات است. اکنون این احتمال وجود دارد که کارفرمایی که تحت قرارداد FIDIC به طراحی و ساخت یا پروژه کلید در دست نیاز دارد، از نسخه ۱۹۹۹ کتاب زرد برای طراحی و ساخت یا کتاب نقره ای برای کلید در دست استفاده کند.

کتاب نارنجی برای استفاده در مواردی تهیه شده است که پیمانکار مسئولیت کامل طراحی را دارد. برای کارفرما، چنین مسئولیت تک نقطه ای ممکن است سودمند باشد، اما مزایا ممکن است با کنترل کمتر بر فرآیند طراحی و دشواری بیشتر در تحمیل الزامات مختلف جبران شود.

کتاب نارنجی برای استفاده در مواردی تهیه شده است که پیمانکار مسئولیت کامل طراحی را دارد. برای کارفرما، چنین مسئولیت تک نقطه ای ممکن است سودمند باشد، اما مزایا ممکن است با کنترل کمتر بر فرآیند طراحی و دشواری بیشتر در تحمیل الزامات مختلف جبران شود….

کتاب نارنجی برای استفاده در قراردادهای کلید در دست در نظر گرفته شده است، که طبق آن الزامات کارفرما معمولاً شامل ارائه یک تسهیلات کاملاً مجهز و آماده برای عملیات در نوبت کلید است. الزامات دقیق کارفرما باید به طور کامل برای توصیف طراحی، ساخت و ساز، وسایل، اتصالات و تجهیزات مورد نیاز توسط طرح پیمانکار ارائه شود.

هنگامی که برای پروژه‌های کلید در دست استفاده می‌شود، ممکن است لازم باشد برای پیمانکار الزامی برای بهره‌برداری از این کارها، یا برای دوره راه‌اندازی چند ماهه، یا برای چند سال عملیات بر اساس ساخت و انتقال عملیات اعمال شود. اگر اینطور باشد، کتاب طلای FIDIC اکنون ممکن است مناسب تر باشد.

زیر بندهای زیادی در کتاب نارنجی وجود دارد که FIDIC تصمیم گرفت به طور کلی قابل اجرا هستند و این موارد در قسمت اول – شرایط عمومی گنجانده شده است. کتاب نارنجی طوری تنظیم شده است که با گنجاندن قسمت دوم – شرایط کاربرد خاص، شرایط عمومی را اصلاح و تکمیل کند. کتاب نارنجی حاوی بخشی از راهنمایی در مورد آماده سازی شرایط قسمت دوم است. شرایط قسمت اول و دوم با هم بر حقوق و تعهدات طرفین حاکم است.

کتاب نقره ای

شرایط قرارداد برای پروژه های EPC/Turnkey

ویرایش اول ۱۹۹۹

محتویات کتاب قرارداد

• شرایط عمومی
• راهنمایی برای آماده سازی شرایط خاص
• فرم های مناقصه و قرارداد
• توافقنامه رسیدگی به اختلافات

کتاب نقره ای برای استفاده در پروژه های فرآیندی، نیرو و زیرساخت خصوصی که در آن یک پیمانکار باید مسئولیت کامل طراحی و اجرای یک پروژه را بر عهده بگیرد، مناسب است. ریسک‌های تکمیل به زمان، هزینه و کیفیت به پیمانکار منتقل می‌شود و بنابراین کتاب نقره فقط برای استفاده با پیمانکاران با تجربه و آشنا به تکنیک‌های پیچیده مدیریت ریسک مناسب است.

برای بسیاری از پروژه های بزرگ، ساخت و ساز تنها بخشی از یک سرمایه گذاری تجاری پیچیده تر است و شکست مالی یا سایر پروژه های ساخت و ساز، کل سرمایه گذاری را به خطر می اندازد. رویکرد کتاب نقره ای ممکن است برای چنین پروژه هایی مناسب باشد، زیرا سطح اطمینان بیشتری از هزینه را نسبت به شکل های سنتی مجموعه FIDIC ارائه می دهد.

برای به دست آوردن این اطمینان افزایش هزینه، کتاب نقره ای از پیمانکار می خواهد که سطح ریسک بالاتری نسبت به معمول در اکثر اشکال دیگر قرارداد بپذیرد. کتاب نقره ای خطر شرایط زمین را به پیمانکار منتقل می کند. به طور مشابه، پیمانکار نیز مسئولیت صحت الزامات کارفرما را، مشروط به برخی استثناء، بر عهده می گیرد که تفاوت عمده ای با قراردادهای معمول طراحی و ساخت است.

با توجه به سطح بالای انتقال ریسک، کارفرما باید زمان کافی را در برنامه تدارکات خود در نظر بگیرد تا پیمانکار تمام اطلاعات مربوطه را قبل از امضای قرارداد به دست آورد و در نظر بگیرد.

با توجه به سطح بالای انتقال ریسک، کارفرما باید زمان کافی را در برنامه تدارکات خود در نظر بگیرد تا پیمانکار تمام اطلاعات مربوطه را قبل از امضای قرارداد به دست آورد و در نظر بگیرد….

پس از اعطای یک پروژه تحت کتاب نقره، به پیمانکار آزادی داده می شود تا کار را به روش انتخابی خود انجام دهد، مشروط بر اینکه نتیجه نهایی با معیارهای عملکرد مشخص شده توسط کارفرما مطابقت داشته باشد. در نتیجه، کارفرما باید فقط کنترل محدودی بر کار پیمانکار اعمال کند.

هیچ اشاره ای به مهندس در کتاب نقره ای وجود ندارد. این به این دلیل است که به طور کلی تأثیر کارفرما بر مهندسی کاهش یافته است. بررسی مهندسی بیشتر بر تأیید عملکرد نهایی و تأیید سهولت بالقوه عملیات، نگهداری و قطعات یدکی متمرکز است.

کتاب نقره ای شرایط مربوط به “تست های تکمیلی” را فراهم می کند و قبولی تنها پس از تکمیل موفقیت آمیز آزمون ها انجام می شود. چنین مقرراتی برای پروژه‌های EPC/Turnkey که هدف از قرارداد ارائه تسهیلات کاری به کارفرما است، مهم هستند.

در صورت نیاز به اصلاح شرایط عمومی، راهنمایی برای تهیه شرایط خاص ارائه شده است.

مانند سایر قراردادهای FIDIC، کتاب نقره حاوی اشکال مختلف تضمین است و با فرم‌های نمونه برای مناقصه نامه، توافقنامه قرارداد، و توافقنامه داوری اختلاف به پایان می‌رسد.

قراردادهای DBO

شرایط قرارداد برای طراحی، ساخت و بهره برداری از پروژه ها

انتشار اولیه ۲۰۰۸

محتویات کتاب قرارداد

• شرایط عمومی
• شرایط خاص
• نمونه فرم ها

پس از انتشار کتاب نارنجی در سال ۱۹۹۵ و کتاب های قرمز، زرد و سبز در سال ۱۹۹۹، مشخص شد که نیاز فزاینده ای برای قراردادی وجود دارد که تعهد طراحی و ساخت را با تعهد عملیات بلندمدت ترکیب کند.

رویکرد و طرح قرارداد DBO بیش از هر قرارداد دیگری در مجموعه FIDIC شبیه کتاب نقره ای FIDIC است.

قرارداد DBO یک سناریوی DBO “میدان سبز” را با یک دوره عملیاتی ۲۰ ساله و یک قرارداد منفرد به یک نهاد پیمانکاری (که تقریباً به طور قطع یک کنسرسیوم یا سرمایه گذاری مشترک خواهد بود) اتخاذ می کند تا هماهنگی نوآوری، کیفیت و عملکرد را بهینه کند. به جای اعطای قراردادهای جداگانه برای طراحی و ساخت و بهره برداری.

طبق قرارداد DBO، پیمانکار هیچ مسئولیتی در قبال تأمین مالی پروژه یا موفقیت تجاری نهایی آن ندارد.

قرارداد DBO، همانطور که نوشته شده است، برای قراردادهایی که بر اساس توالی DBO سنتی نیستند، یا زمانی که دوره عملیات به طور قابل توجهی با ۲۰ سال اتخاذ شده متفاوت است، مناسب نیست.

این سند برای استفاده عمومی توصیه می شود که در آن مناقصه ها به صورت بین المللی دعوت شوند.

این قرارداد تلاش می‌کند تمام شرایط با ماهیت کلی را که احتمالاً برای اکثر قراردادهای DBO اعمال می‌شود، به‌عنوان شرایط عمومی شامل شود.

با این حال، مشخص شده است که بسیاری از کارفرمایان یا دولت‌ها یا حتی حوزه‌های قضایی مختلف، به‌ویژه اگر قرار باشد از شرایط در قراردادهای داخلی استفاده شود، ممکن است به شرایط خاص قرارداد یا در واقع رویه‌های خاصی نیاز داشته باشند که با موارد مندرج در شرایط عمومی متفاوت است.

به همین دلیل، سند DBO شرایط خاص بخش B – مقررات ویژه شامل توصیه هایی به پیش نویس اسناد قراردادی است که مایل به اضافه کردن مقررات ویژه برای جایگزینی یا تکمیل بندهای موجود در شرایط عمومی هستند.

کاربرانی که مایلند شرایط استفاده را با سناریوهای متفاوتی (مانند بهره برداری، طراحی، ساخت زمین قهوه ای) یا با دوره عملیاتی به طور قابل توجهی متفاوت با دوره ۲۰ ساله فرضی اتخاذ کنند، به راهنمای قرارداد DBO ارجاع داده می شوند که این موارد را مشخص می کند. بندهایی که نیاز به اصلاح با گنجاندن مقررات ویژه دارند و دستورالعمل ها و پیشنهادات جامعی در مورد چگونگی رسیدگی به موضوعات مختلف ارائه می دهد.

اجرای موفقیت آمیز یک قرارداد بلند مدت DBO مستلزم آن است که طرفین چارچوب زمانی کلی و نیاز به تعهد بلندمدت کارفرما و پیمانکار را کاملاً درک کنند. بنابراین لازم است رویه‌های جدید و اصطلاحات جدیدی معرفی شوند که در سایر اشکال قرارداد FIDIC یافت نمی‌شوند.